マンションは価値ある中古マンションを買いなさいを読みました。
最近、マンション買いたいなあと思っているので、無料ではないですが、以下の本を買ってみました。知らないことばかりでとても役に立ちました。
2000万くらいの場所がいい物件がみつかったのでこんど内見にいきます。
すまい給付金というものがもらえるのは知らなかった。この情報で10万の価値あるので、買ってよかったです。
以下内見の時に聞くこと。
修繕積立金の値上げなどはないか？
大規模修繕工事は検討されているか？
長期修繕計画書があるかないか？
このマンション全体で過去に事件や事故、火災はありましたか？
駐輪場の月額使用料は？
バイク置き場はあるか？
駐車場はあるか？空き状況はどうなってるか？
騒音などの問題はあるか？
まとめ
中古物件の購入は不動産会社への手数料（物件価格の３％＋６万円）がかかる。
マンションの掲示板で起こっているトラブルがわかる
ごみ置き場の状態を見る。24時間ごみ出しが可能か。
どのくらい前からSUUMOに売りに出しているのかを聞く。
売り出してから3か月以上が目安。
現地案内してくれた担当者が売り主からその物件を預かっている場合は、値引き交渉あればここまで下げていいと話が通っているときもある。
物件価格のおよそ３～５％が値引きの相場。
値引きのコツ。こちらでリフォームするのでその分の値引きをお願いできませんか？
６～７月に売られてる物件は値引きのチャンス。
返済負担率３５％以内というのが一般的なローン借り入れ可能額
クレカのキャッシング枠。リボ払いなどが多いと住宅ローンが厳しくなる。
すまい給付金がもらえる可能性がある。最大５０。自分の場合は10万か？全国の郵便局で申請する。
引き渡しから1年3か月以内。
不動産競売物件は安く購入できるが、訳あり物件もある。
大規模修繕工事検討中の中古マンションは入居後すぐに修繕積立金が値上げになる可能性もある。
不動産ジャパンやレインズマーケットインフォメーションというサイトで相場を知れる。
